Podílové spoluvlastnictví
Vítám Vás na specializovaném webu věnovanému tématu podílového spoluvlastnictví. Jmenuji se JUDr. Vít Nevařil, LL.M. jsem specializovaný advokát, pravidelně svým klientům pomáhám při řešení všech otázek spojených s agendou podílového spoluvlastnictví a jeho vypořádání.
Podílové spoluvlastnictví je stále častější způsob existence (spolu)vlastnického práva více osob k určité věci, nebo určitým věcem. Podílové spoluvlastnictví vzniká například tehdy, když nesezdané páry společně nabývají vlastnictví k věcem.
Pravidelně je forma podílového spoluvlastnictví výsledkem dědického (pozůstalostního) řízení. Také rozvod manželství a následné (ne)vypořádání společného jmění může dát vzniknout podílovému spoluvlastnictví.
Rád pomohu i vám
Podílové spoluvlastnictví
Podílové spoluvlastnictví je moderní způsob úpravy právních vztahů více osob k nemovité či movité věci. Podílové spoluvlastnictví může vzniknout a často také vzniká při soužití nesezdaných párů, které nabývají společně movité a nemovité věci do podílového spoluvlastnictví.
Dalším častým případem může být nabytí podílového spoluvlastnictví rozhodnutím v dědickém řízení. Často se tak nabyde spoluvlastnické právo k nemovité věci nebo k obchodnímu podílu.
Nikoliv výjimečně podílové spoluvlastnictví vzniká k nemovité věci po rozvodu manželů v souladu s takzvaným vypořádáním společného jmění manželů na základě zákona a to uplynutím tří let od právní moci rozvodového rozsudku.
Zkušený advokát JUDr. Vít Nevařil, LL.M., který se mimo jiné na problematiku podílového spoluvlastnictví a jeho vypořádání dlouhodobě specializuje, Vám rád poskytne kvalifikovanou právní pomoc při řešení veškerých otázek, které jsou s podílovým spoluvlastnictvím spojeny.
Možné problémy
Řada situací vzniká tehdy, pokud například jeden z podílových spoluvlastníků nechce druhého z podílových spoluvlastníků připustit k užívání věci.
Typická je tato situace u nemovitostí. Jak se pak bránit? Někdy stačí pouze výzva druhému ze spoluvlastníků, ale bohužel, často tento postup k ničemu nevede, a je nezbytné také podat žalobu o zaplacení, protože ten, kdo nemovitost sám pro sebe užívá, by měl vlastně platit druhému z podílových spoluvlastníků náhradu za užívání celé nemovitosti a to ve výši podílu na běžném tržním nájmu. Lze podat také žalobu o úpravu hospodaření se společnou věcí, případně žalobu o zrušení a vypořádání podílového spoluvlastnictví.
Vlastníci také často nevědí, že pokud vlastní i pouze spoluvlastnický podíl na pozemku, přes který vede silnice, mají nárok na zaplacení bezdůvodného obohacení proti vlastníkovi tělesa pozemní komunikace, kterým může být obec, kraj, nebo stát.
V podílovém spoluvlastnictví lze mít také obchodní podíl. Tato situace vytváří řadu specifických a často i poměrně nepřehledných a složitých situací. Například, kdo může přijít na valnou hromadu obchodní společnosti? Každý z podílových spoluvlastníků, nebo pouze některý? A má každý z podílových spoluvlastníků nárok na podíl na zisku společnosti? A pokud ano, tak v jaké míře?
Promluvte si s advokátem
Obraťte se na mě a společně vyřešíme veškeré Vaše spory!
Zrušení podílového spoluvlastnictví
Podílové spoluvlastnictví a jeho zrušení
Jedním ze základních principů podílového spoluvlastnictví je, že nikdo nemůže být nucen k setrvání ve spoluvlastnictví. Každý ze spoluvlastníků může žádat o zrušení a vypořádání podílového spoluvlastnictví.
Za současného stavu právní úpravy může podílový spoluvlastník svůj podíl také prodat, zákonné předkupní právo ostatních podílových spoluvlastníků bylo značně omezeno.
Podílové spoluvlastnictví může být ukončeno jak na základě dohody všemi spoluvlastníky, nebo o ukončení může rozhodnout soud, případně může podílový spoluvlastník svůj spoluvlastnický podíl prodat.
Žalobu soudu o zrušení podílového spoluvlastnictví může podat každý spoluvlastník. Soud pak může rozhodnout tak, že jednomu ze spoluvlastníků přikáže do vlastnictví podíl druhého spoluvlastníka (nebo ostatních spoluvlastníků) a přikáže mu zaplatit cenu stanovenou zpravidla znaleckým posudkem. Další možností je, že soud nařídí prodej celé věci v dražbě a rozdělení výtěžku mezi spoluvlastníky.
Spolupráce s advokátem
V čem mi pomůže advokát během podílového spoluvlastnictví?
Zrušení a vypořádání podílového spoluvlastnictví
Postarám se Vám o zrušení a vypořádání podílového spoluvlastnictví, tak aby proces probíhal rychle, správně a pro Vás výhodně. Ještě předtím Vám poradím, jak postupovat před samotným podáním žaloby a co je pro Vás nejvýhodnější.
Příprava smluvní dokumentace
Postarám se Vám o smluvní dokumentaci, která je potřeba při převodu nemovitostí
Zastupování během řízení
Budu Vás zastupovat během řízení před soudem o zrušení a vypořádání podílového spoluvlastnictví a před katastrálním úřadem. Samozřejmostí je zastupování při jednání s dalšími podílovými spoluvlastníky.
Výmazy věcných práv
Postarám se Vám o zařízení výmazu ze zástavních práv, zajišťovacích práv, předběžných opatření, poznámek spornosti, rozepře a dalších poznámek na Listu vlastnictví k nemovitosti.
Časová úspora a profesionální přístup
Díky mým službám Vám pomohu ušetřit čas strávený na úřadech. Díky desítkám vyřešených případů Vám přesně poradím jak nejrychleji a nejlevněji postupovat.
ROZCESTNÍK
Máte zájem o schůzku?
Kontaktujte mne e-mailem či telefonicky a dohodneme se na dalším postupu.
Podílové spoluvlastnictví založené dědickým řízením.
Ostatní spoluvlastníci mají předkupní právo po dobu šesti měsíců.
Existuje mnoho variant, jak se ocitnout v podílovém spoluvlastnictví, aniž by o to spoluvlastník nějak zažádal. Jedním z těchto způsobů je také podílové spoluvlastnictví vytvořené dědickým řízením.
Bylo-li spoluvlastnictví založeno pořízením pro případ smrti nebo jinou právní skutečností tak, že spoluvlastníci nemohli svá práva a povinnosti od počátku ovlivnit, a převádí-li některý ze spoluvlastníků svůj podíl, mají ostatní spoluvlastníci k podílu po dobu šesti měsíců ode dne vzniku spoluvlastnictví předkupní právo, ledaže spoluvlastník podíl převádí jinému spoluvlastníku nebo svému manželu, sourozenci nebo příbuznému v řadě přímé. Neujednají-li si spoluvlastníci, jak předkupní právo vykonají, mají právo vykoupit podíl poměrně podle velikosti podílů.
Podílové spoluvlastnictví a právní vztahy mezi spoluvlastníky.
Každý spoluvlastník má zpravidla hlas takové váhy, jaký je jeho podíl.
Každý spoluvlastník má určitou autonomii rozhodování o jeho podílu, přičemž do jeho rozhodování mohou zasahovat ostatní spoluvlastníci, pouze v míře, kterou stanoví zákon
Každý ze spoluvlastníků je oprávněn k účasti na správě společné věci.
Při rozhodování o společné věci se hlasy spoluvlastníků počítají podle velikosti jejich podílů.
O běžné správě společné věci rozhodují spoluvlastníci většinou hlasů.
K rozhodnutí o významné záležitosti týkající se společné věci, zejména o jejím podstatném zlepšení nebo zhoršení, změně jejího účelu či o jejím zpracování, je třeba alespoň dvoutřetinové většiny hlasů spoluvlastníků. Nedosáhne-li se této většiny, rozhodne na návrh spoluvlastníka soud.
Spoluvlastník přehlasovaný při rozhodování o významné záležitosti zýkající se společné věci, může navrhnout, aby o záležitosti rozhodl soud; v rámci toho může též navrhnout, aby soud dočasně zakázal jednat podle napadeného rozhodnutí.
Podílové spoluvlastnictví je založeno na solidaritě a vstřícnosti všech spoluvlastníků